深圳規範住房租賃企業經營 直擊長租公寓痛點


深圳規範住房租賃企業經營 直擊長租公寓痛點

最近,各地長租公寓頻現“爆雷”,租客和業主都成爲受害者羣體,租賃市場的監管亟待加強。11月17日,深圳市住建局發佈《關於切實規範住房租賃企業經營行爲的緊急通知》,《通知》多處內容直擊長租公寓的“痛點”。

不得單方面提高租金

《通知》指出,部分長租公寓採取“高進低出”、“長收短付”造成“爆雷”、“跑路”的問題,已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。住房租賃企業不得通過“高進低出”、“長收短付”等方式,哄擡租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益;住房租賃企業應充分意識到採取“高進低出”、“長收短付”方式進行市場擴張從而引發資金鍊斷鏈的經營風險、法律風險。根據行業監管需要,行業主管部門將發佈相關行業風險提示。

《通知》還指出,住房租賃企業出租住房的,不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄擡租金,不得違法誘騙承租人簽訂長週期租賃合同,不得利用格式條款侵害承租人合法權益或者加重承租人義務,不得違背承租人意願搭售其他商品或服務,不得實施價格串通、捏造散佈漲價信息等價格違法行爲。住房租賃企業與承租人應當嚴格履行住房租賃合同約定,不得單方面提高租金,不得隨意剋扣押金,不得巧立名目收費,不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益,不得違法強制單方解除合同。鼓勵住房租賃企業採用主管部門發佈的住房租賃合同示範文本,並通過深圳市住房租賃監管服務平臺進行住房租賃合同網籤、備案。

對於懲罰,深圳市住建局在解讀中表示,住房租賃企業違反有關管理規定的,由住房建設部門會同相關部門依法依規查處,採取約談告誡、暫停房源發佈、暫停網籤備案、發佈風險提示、實行信用扣分等措施,並抄送市場監管、公安、網信、稅務等部門,作爲不良行爲記錄,納入行業誠信系統、公共信用信息系統等信用評價系統,實施聯合懲戒。

當長租公寓成爲一個金融產品,相關公司通過租客的“租金貸”向銀行借到了一大筆錢然後可能被拿去擴大市場,或者被用作其他用途,才讓這個模式才得以循環,租客自然成爲了承擔風險最大的那一方。深圳市住建局在解讀中也表示,住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款,不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。

更多監管正在路上

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“直到現在,今年的租房行情的確不怎麼樣。”在深圳人民南片區從事房產中介多年的黃經理告訴證券時報記者。市場數據顯示,10月深圳全市住宅租金爲每平方米每月69.5元,環比下降1.64%,租金回報率繼續下滑至1.20%。可以說,深圳火熱的買賣市場背後,租賃市場卻顯得相對平靜。在此背景下,長租公寓行業也受到考驗。

“我把龍崗中心城的一套三室一廳交給了蛋殼公寓,最近幾個月經常出現推遲幾天打租金過來的情況,我也有點擔心。”張林也是一名房東,但最近也在爲房子的事操心,“身邊有朋友還發生這樣的事,他把房子賣了,但由於還是與長租公寓簽有合同,公寓後來逼迫新業主也要與其簽訂租賃合同,反正就是不省心。”

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高進低出、長收短付、租金貸……這些方式都是一些長租公寓被人質疑的“套路”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,疫情期間長租公寓市場出現了很多問題,房東要理性看待市場,不要因爲租金收入高,就盲目把房屋交付長租公寓進行託管,防範各類交易風險的出現。

值得注意的是,深圳對租金的“監管”也正在路上。記者在剛剛閉幕的第22屆高交會現場看到,深圳市房屋租賃參考價格演示互動平臺正準備上線,而且這個系統還分爲住宅小區、城中村和產業用房三大系統,以後在深圳租房就有了“參照”。


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